O que é impermeabilização na construção civil?
Impermeabilização é o conjunto de técnicas e materiais utilizados para impedir a passagem da água em uma edificação. Trata-se de um sistema projetado para proteger elementos construtivos da umidade, evitando infiltrações e os inúmeros danos que elas podem causar. Além disso, o setor conta com respaldo técnico de instituições como o IBI e normas específicas da ABNT, o que reforça a seriedade e a importância do tema no contexto da construção civil.
Um exemplo bastante conhecido é a manta asfáltica, um tipo de impermeabilização flexível. No entanto, é um erro comum acreditar que ela serve para qualquer aplicação. Quando utilizada de forma inadequada ou sem seguir os cuidados técnicos recomendados, pode comprometer todo o desempenho do sistema e estrutura.
A impermeabilização eficaz começa na escolha correta do sistema, passa pela aplicação criteriosa e depende da compatibilidade com as características do local e do uso previsto.
Qual a importância da impermeabilização em obras?
A impermeabilização é essencial para proteger os elementos estruturais da edificação, impedindo que a água penetre em materiais como o concreto. Quando a água invade uma laje estrutural, por exemplo, ela percorre microcanais e poros, dissolvendo substâncias solúveis e comprometendo a integridade da matriz cimentícia. Esse processo pode enfraquecer interações físicas importantes, como as forças de Van der Waals, que ajudam a manter a coesão entre as partículas do concreto.
Esse processo pode levar ao fenômeno conhecido como lixiviação, caracterizado pelo surgimento de estalactites formadas pelos sais dissolvidos no cimento — um sinal claro de deterioração.
Mas o problema não para por aí. A presença contínua de umidade dentro do concreto cria vazios e favorece a entrada de oxigênio, iniciando um processo de corrosão das armaduras de aço. A corrosão, se não for contida a tempo, compromete a integridade estrutural da edificação e pode levar à sua ruína.
Portanto, a impermeabilização não é apenas um cuidado estético ou preventivo: ela é fundamental para garantir a durabilidade, segurança e estabilidade estrutural de qualquer obra.
Custos envolvidos em sistemas de impermeabilização
Investir em um sistema de impermeabilização adequado representa, em média, de 3% a 6% do custo total de uma obra. Pode parecer um valor expressivo à primeira vista, mas ele se torna insignificante quando comparado aos prejuízos causados pela ausência desse sistema.
Reparos decorrentes de falhas de impermeabilização podem consumir até 20% do custo total da edificação, sem contar os transtornos operacionais, a desvalorização do imóvel e os impactos sobre a saúde dos usuários, como o surgimento de mofo e umidade excessiva nos ambientes.
Conforme discutido anteriormente, a ausência de impermeabilização compromete diretamente a estrutura da obra, podendo gerar patologias como a lixiviação e a corrosão das armaduras. O resultado é a necessidade de intervenções invasivas e caras, que muitas vezes poderiam ter sido evitadas com um investimento bem planejado na fase inicial do projeto.
Em resumo: prevenir é muito mais barato do que remediar — e, no caso da impermeabilização, isso não é apenas um ditado, mas uma realidade técnica e financeira.
Atenção à venda casada: o “projeto grátis” pode sair caro
É comum encontrarmos fabricantes, lojas ou fornecedores oferecendo um “projeto gratuito” na compra de determinados produtos. Mas lembre-se: não existe almoço grátis. Quando te prometem entregar um projeto junto com os materiais, provavelmente você está, sim, pagando por ele — muitas vezes de forma disfarçada, por meio do sobrefaturamento dos produtos.
Essa prática configura venda casada, algo proibido por lei. Mais do que isso, ela pode te colocar em uma posição delicada: além de perder a liberdade de escolha, você se torna refém de quem vendeu tanto o projeto quanto os produtos, limitando suas opções e, muitas vezes, pagando mais caro do que deveria.
Um projeto de impermeabilização, por exemplo, exige conhecimento técnico, experiência e uma avaliação criteriosa das necessidades específicas de cada ambiente. Apenas um especialista isento será capaz de propor a solução mais adequada, sem vínculo com marcas ou interesses comerciais.
Por isso, antes de aceitar uma proposta “gratuita”, reflita: o que você realmente está levando — e por quanto está pagando?
Projeto de impermeabilização
O projeto de impermeabilização é fundamental para garantir que o sistema seja eficiente, durável e compatível com as exigências da obra. Ele deve ser desenvolvido por um profissional ou empresa especializada, legalmente habilitada e com formação ou experiência comprovada na área.
Esse projeto é regido por normas técnicas importantes, como:
- ABNT NBR 9575 – Impermeabilização: seleção e projeto;
- ABNT NBR 9574 – Execução da impermeabilização;
- ABNT NBR 15575-1 – Edificações Habitacionais – Desempenho;
- ABNT NBR 16636 (Partes 1 e 2) – Projeto e execução de impermeabilização.
Seu principal objetivo é criar um estudo técnico e dimensional com informações gráficas e descritivas completas, orientando inequivocamente a produção dos sistemas de impermeabilização.
Esse projeto deve ser compatibilizado com todas as disciplinas da obra, desde os estudos preliminares até o projeto executivo. Idealmente, também deve integrar plataformas de modelagem como o BIM (Building Information Modeling), garantindo alinhamento com os demais projetos da edificação.
Conclusão
A impermeabilização é um dos pilares da durabilidade e segurança na construção civil. Como vimos neste artigo, sua função vai muito além de evitar manchas ou infiltrações visíveis — ela protege a estrutura da edificação, evita patologias graves e assegura a saúde dos usuários.
Mesmo representando um custo proporcionalmente pequeno no orçamento da obra, a impermeabilização correta pode evitar prejuízos que chegam a até 20% do valor total do empreendimento. Para isso, é fundamental contar com um projeto técnico bem elaborado, seguir as normas da ABNT e garantir a fiscalização na execução.
Não subestime a importância desse sistema. Um bom planejamento hoje evita grandes dores de cabeça no futuro.
